Десятки тысяч курских семей без крова: почему сертификаты на жилье застряли из-за недостроев и долевой собственности

После начала боевых действий вооруженных формирований Украины на территории Курской области, вопрос предоставления жилищных сертификатов гражданам, проживающим в приграничных зонах, стал одной из приоритетных задач. Тысячи семей лишились домов и необходимого имущества, но сохраняли надежду на возвращение. Об этом сообщает Российская газета.

Процесс выдачи жилищных сертификатов стартовал осенью. В первую очередь их получили жители наиболее опасных приграничных районов, а также люди с ограниченными возможностями здоровья и другие категории граждан, имеющие право на льготы. На этапе выдачи возникли сложности, связанные с самостроями, временной регистрацией и долевой собственностью. Эти вопросы требовали времени для урегулирования, что задерживало оформление документов. После ряда обсуждений и корректировок в работе организации, ответственной за выдачу сертификатов, система была налажена.

На сегодняшний день в Курской области выдано свыше 13,8 тысячи сертификатов, общая сумма которых достигла 84,4 миллиарда рублей. Более девяти тысяч переселившихся семей уже приобрели жилье. Недавно из федерального бюджета поступили дополнительные средства в размере 13 миллиардов рублей, из которых 12,7 миллиарда уже распределены в виде почти 1,9 тысячи сертификатов. Информация о более чем 1,2 тысячи жилых объектов направлена в Министерство строительства Российской Федерации, а Росреестр подтвердил свыше 400 таких объектов.

В настоящее время рынок недвижимости Курской области является крупным и активным. Благодаря значительному притоку денежных средств, спросом пользуются даже те квартиры, которые долго не могли найти покупателя. Это приводит к тому, что жители, не планировавшие переезд до начала вторжения, теперь принимают решение о смене места жительства.

Ожидаемо, стоимость жилья увеличилась как в самом Курске, так и в соседних населенных пунктах, включая те районы, где ранее сделки купли-продажи заключались редко. В более спокойных сельских районах наблюдается повышенный интерес к недвижимости, поскольку это дает возможность остаться в пределах региона, проживая не у границы, но и не в большом городе.

Однако существуют и те, кто покидает регион. Например, в рекламных предложениях переселенцам часто предлагают варианты квартир в Краснодарском крае, Московской области и Санкт-Петербурге. Тем не менее, как отмечает социальный риелтор Ирина Усенко, многие предпочитают оставаться в Курской области.

Несколько факторов способствуют этому выбору: принятие нового закона о предоставлении земельных участков в приграничье (от которых ранее приходилось отказываться для получения сертификата), близкое расположение родственников и трудности, связанные с переездом. Те, кто уже переехал, единодушно подтверждают, что этот процесс сопровождался сильным стрессом.

"К тому же мы здесь привыкли жить большими семьями, чтобы несколько поколений в одном доме: за малышами обычно присматривают прабабушка или прадедушка, молодые на работе или же управляются с огородом и скотиной", - отметила Ирина Усенко, уроженка приграничного Глушковского района, которая сама искала подходящие варианты родителям и семье брата. "Конечно, теперь почти ни у кого не получается найти большие дома или квартиры, чтобы все поместились. Поэтому зачастую молодежь отделяется."

По словам Усенко, сейчас молодые семьи с детьми и старшее поколение выбирают отдельные квартиры, но часто средств сертификата и личных сбережений недостаточно для приобретения подходящего жилья.

"Потому многие решаются на ипотеку под два процента. При этом поколения одной семьи все равно выбирают квартиры неподалеку друг от друга. И моя семья теперь живет так, что родители к брату могут прийти минут за 15, а мне самой до каждого из них максимум полчаса на маршрутке", - пояснила риелтор.

Даже при существующем высоком спросе продать квартиру не всегда легко. Татьяна из Курска поделилась своим опытом. После начала вторжения она решила переехать с ребенком и собакой в другой регион, где нашла работу и выбрала жилье. Однако свою трехкомнатную квартиру на первом этаже в Курске, включая мебель и технику, она пока не может продать, несмотря на большое число потенциальных покупателей.

"Обратилась к риелтору, и покупатель нашелся сразу", - рассказала Татьяна. "Клиент из числа переселенцев. И нужно было только оформить доверенность на отчуждение потерянного жилья. Этого не произошло до сих пор, и сделка окончательно сорвалась. Еще один потенциальный покупатель - тоже из приграничья - обнаружил, что сертификат у него есть, а денег на нем - нет. В общем как-то не клеится пока."

Тем временем Татьяна вынуждена оплачивать аренду жилья в другом городе и беспокоиться о том, сможет ли она приобрести выбранную квартиру, так как ее могут купить те, кто не сталкивается с особенностями приграничных территорий.

Напомним, к 10 октября 2025 года в Курской области оформили жилищные сертификаты для граждан, потерявших свои дома из-за обстрелов. Всего было выдано 11 997 таких документов на общую сумму 74,24 миллиарда рублей. Средний размер выплаты составлял 6 миллионов рублей, а приоритет при их получении отдавался семьям с детьми до 18 лет и участникам СВО.