Джакузи, камин и два туалета: шикарную квартиру за 25 млн продают в Курске

В самом сердце Курска, на улице Павлуновского, 3, выставлена на продажу четырёхкомнатная квартира площадью 155 квадратных метров. Объявление выложено на сайте бесплатных объявлений Авито. Цена — 25 миллионов рублей. По меркам регионального рынка недвижимости это один из самых дорогих лотов города. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в Курске составляет около 80–90 тысяч рублей, тогда как здесь она превышает 160 тысяч. Что же входит в эту цену — и оправдано ли такое предложение?

Квартира расположена на пятом этаже шестиэтажного кирпичного дома в Центральном районе. Уже одно только расположение добавляет к цене: центр Курска всегда был в цене у покупателей, которые ценят пешую доступность к городской инфраструктуре. Потолки высотой 3,2 метра сразу задают масштаб — это не типовая «панелька», а жильё с претензией на столичный стандарт.

Все четыре комнаты изолированы, что редкость даже для больших квартир. Кухня площадью 27 квадратных метров — фактически полноценная кухня-гостиная, способная вместить большой обеденный стол и зону отдыха одновременно. Жилая площадь — 127 «квадратов». Есть гардеробная, два раздельных санузла и просторная отапливаемая лоджия.

Ремонт здесь — не косметический и даже не «евро». Владельцы сделали ставку на дизайнерский проект с использованием дорогостоящих европейских материалов. Паркет выполнен из дуссии — африканского дерева, которое часто называют «красным деревом»: он прочнее дуба и значительно дороже. В гостиной — два панорамных окна и электрокамин. Тёплый пол установлен по всей квартире, встроенные кондиционеры — в каждой комнате.

Оба санузла отделаны дизайнерской плиткой, в одном из них — гидромассажная ванна. Немецкая бытовая техника: холодильник, стиральная и посудомоечная машины, водонагреватель — остаётся новому владельцу вместе с мебелью и сплит-системами. Отопление — поквартирное, то есть независимое от общедомовой системы: хозяин сам регулирует тепло и платит только за реально потреблённые ресурсы. Это существенная статья экономии в долгосрочной перспективе.

Подобные квартиры в регионах, как правило, приобретают либо местные предприниматели, либо люди, переезжающие из Москвы или Санкт-Петербурга и желающие сохранить привычный уровень комфорта. Для Курска 25 миллионов — сумма серьёзная, и круг потенциальных покупателей заведомо узок. Продавец подчёркивает: один собственник, быстрый выход на сделку. Это важный сигнал для тех, кто боится юридических рисков при покупке дорогой недвижимости.

Квартира не сдавалась в аренду — это видно по состоянию отделки. Фотографии, по словам продавца, не способны передать всю индивидуальность интерьера, и в этом есть доля правды: материалы и детали такого класса лучше оценивать вживую. Если вы рассматриваете покупку — просмотр возможен в удобное для вас время.