Работа есть, а квартиры нет: почему даже с зарплатой жильё не по карману

Знакома ли вам ситуация: вы работаете, стабильно получаете зарплату, а о покупке собственной квартиры даже не можете мечтать? Вы не одиноки — это общая проблема для многих россиян. Представьте: чтобы купить однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в Москве, москвичу нужно откладывать всю свою медианную зарплату целых 164 месяца! Почему так происходит? Давайте разбираться.

Последние годы рынок недвижимости в России демонстрирует тревожную тенденцию: цены на жильё растут очень быстро, а зарплаты — нет. По данным «Известий», в конце 2025 года стоимость квадратного метра в новостройке достигла 215 тысяч рублей — за год она выросла на 21 %. При этом средняя зарплата в стране составляет всего 112,5 тысячи рублей. И это средняя цифра: у многих доходы вдвое, а то и втрое меньше. Неудивительно, что доступность жилья стремительно падает.

На вторичном рынке ситуация чуть лучше: цена квадратного метра здесь в конце 2025 года составила 130 тысяч рублей, что на 15 % выше, чем годом ранее. Но и эти цифры не вселяют оптимизма.

Почему жильё дорожает? Причин несколько:

Высокая ключевая ставка Центробанка. Чтобы сдержать инфляцию, регулятор держит ставку на высоком уровне. Из‑за этого рыночные ипотечные программы становятся неподъемными: переплата по ним может превышать стоимость самой квартиры в 4–6 раз.

Рост цен на стройматериалы. За последнее время они подорожали на 20–23 %.

Дефицит рабочей силы. В строительной отрасли не хватает специалистов, поэтому компаниям приходится повышать зарплаты, что тоже влияет на конечную стоимость жилья.

Дорогое кредитование. Многоквартирные дома строятся на заёмные деньги, а в 2026 году кредиты очень дорогие из‑за высокой ключевой ставки.

В итоге спрос на новостройки падает, но цены продолжают расти. Люди вынуждены искать альтернативы: рассматривать квартиры меньшей площади или переезжать в отдалённые районы.

Ещё один важный фактор — условия ипотеки. Даже чтобы получить кредит, нужно внести первоначальный взнос — от 20 до 50 % от стоимости квартиры. Накопить такую сумму сложно: цены на всё вокруг тоже растут. А если у семьи нет своего жилья, приходится платить за аренду — и арендодатели тоже повышают стоимость.

А как обстоят дела в других странах? Чтобы оценить доступность жилья, используют индекс price‑to‑income — он показывает соотношение цен на недвижимость и доходов граждан. В 2026 году в России этот показатель составляет 13,7. Для сравнения:

во Франции — 8,6;

в Германии — 7,9;

в США — 3,5;

в Китае — 21,5.

Чем больше значение индекса, тем сложнее купить жильё. Комфортным считается уровень 3–5, напряжённым — 6–10, а показатель выше 10 говорит о серьёзных проблемах. Получается, в США или Европе купить квартиру в два раза проще, чем в России.

Что может изменить ситуацию? Эксперты считают, что жильё станет доступнее, только если:

доходы населения начнут расти быстрее цен на квартиры;

рыночная ипотека подешевеет;

сократится разрыв между ценами на первичную и вторичную недвижимость.

Пока ждать улучшений не стоит — по крайней мере, до тех пор, пока ключевая ставка не опустится до 10–12 %. В этом случае ставка по рыночной ипотеке составит 14–15 %. Это всё ещё много, но уже лучше, чем сейчас, пишет ВЗО ProДеньги.

Так что же делать? Пока рынок не изменится, россиянам приходится адаптироваться: копить дольше, выбирать меньшие площади или переезжать подальше от центра. Но главное — понимать причины проблемы, чтобы принимать взвешенные решения. Возможно, именно знание этих цифр поможет вам найти свой путь к собственному жилью.