УК требует скинуться на новую дверь в подъезд: законно ли это — отвечаем по закону

Вы заметили, что входная дверь в подъезд пришла в негодность: скрипит, плохо закрывается или вовсе сломана? Управляющая компания тут же предлагает скинуться всем жильцам на новую. Знакомая ситуация? Но прежде чем доставать кошелёк, стоит разобраться: а обязаны ли вы платить?

По закону входная дверь в подъезд — это общее имущество собственников квартир. Такое положение закреплено в Правилах содержания общего имущества (ПП РФ от 13.08.2006 № 491), где прямо указано, что к общему имуществу относятся, в том числе, двери помещений общего пользования.

А раз дверь — общее имущество, то её содержание и ремонт уже входят в ежемесячную плату за содержание жилья. Это следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. То есть каждый месяц вы платите управляющей компании определённую сумму, в которую заложены расходы на текущий ремонт и обслуживание общего имущества дома. Замена или восстановление подъездной двери — как раз такой случай.

Получается, требовать с вас дополнительных денег в такой ситуации незаконно: это будет означать двойную оплату одной и той же услуги. Представьте: вы каждый месяц платите за содержание дома, а потом ещё отдельно — за ремонт той же двери. Разве это справедливо?

Но что, если дверь сломали конкретные люди? Допустим, её выломали во время дебоша или повредили при переезде. В этом случае управляющая компания всё равно обязана сначала восстановить дверь за счёт уже собранных средств на содержание и ремонт. А уже потом она может взыскать ущерб с виновника — это будет её прямое взаимодействие с нарушителем.

Когда же УК всё‑таки может собирать деньги на новую дверь отдельной строкой? Только в особых случаях — если речь идёт о работах сверх стандартного перечня. Например:

жильцы хотят установить более прочную или красивую дверь, чем была;

решают заменить дверь раньше срока, хотя старая ещё исправна.

Но и здесь есть важный нюанс: такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Только после того, как жильцы утвердят смету и источник финансирования, управляющая компания вправе начать сбор средств.

Что делать, если УК настойчиво просит «скинуться на дверь» без каких‑либо объяснений? Действуйте так:

Попросите предоставить письменное обоснование: на каком основании требуется сбор средств?

Уточните, почему эти расходы не покрываются из ежемесячной платы за содержание жилья?

Выясните, как УК квалифицирует эти работы: как текущий ремонт (который уже оплачен) или как дополнительную услугу?

Если после ваших вопросов требования не прекращаются, а обоснований нет — пора действовать решительнее. Направляйте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Помните: содержание и текущий ремонт общего имущества — прямая обязанность управляющей компании в рамках договора управления. Внеплановые сборы без решения собственников незаконны.

Итак, запомните главное:

дверь в подъезд — общее имущество;

её ремонт и замена входят в ежемесячную плату за содержание;

дополнительные сборы возможны только по решению общего собрания собственников;

если УК нарушает ваши права — жалуйтесь в ГЖИ , пишет автор дзен-канала Юрист объясняет | Евгений Фурин.

Знание закона — ваша лучшая защита. Не позволяйте управляющей компании перекладывать свои обязанности на ваши плечи!