Забудьте про дарственную и завещание: эксперты назвали единственный способ передать жилье без лишних рисков

Вопрос передачи недвижимости детям часто превращается в юридическую ловушку. Собственники опасаются двух крайностей: оспаривания завещания другими наследниками или потери права пользования жильем после оформления дарственной. Популярным инструментом для решения этой задачи в России стал наследственный договор.

В отличие от классического завещания, где воля владельца одностороння, договор предполагает фиксацию взаимных обязательств. Как отмечает нотариус Ольга Громова, документ регулирует действия сторон как при жизни собственника, так и после его кончины. Это позволяет избежать правовой неопределенности.

Главное преимущество схемы перед дарением - сохранение прав собственника до последнего дня. Юрист Андрей Серов подчеркивает: владелец остается хозяином недвижимости, может ее продать, сдать в аренду или перепланировать, так как переход права собственности не происходит автоматически в момент подписания бумаг. Риск оказаться на улице, столкнувшись с недобросовестными наследниками, сводится к нулю.

Профессор гражданского права Ирина Тарасова указывает на гибкость документа, позволяющую прописать в нем почти любые условия, не противоречащие законодательству. Спектр ограничений или требований к наследникам практически не ограничен:

выплата пожизненного содержания; уход за дарителем в случае болезни; запрет на продажу недвижимости конкретным лицам.

Для тех, кто все же рассматривает классические варианты, стоит изучить, почему дарственная в 2025: почему нотариус теперь обязателен и во сколько это обойдеться стоит учитывать при планировании сделки. Дополнительную информацию о рисках и юридических нюансах можно найти в материале на сайте экспертов.

Ранее мы писали, что пенсионеры массово переписывают квартиры на наследников, пытаясь избежать внимания со стороны ФНС. В ряде случаев такие действия продиктованы страхом проверок из-за скрытых доходов от аренды. Однако эксперты предупреждают, что простая передача прав собственности без официального оформления доходов может привести к крупным штрафам.