Беспокойные цены на квартиры: эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в этом году

Турбулентность на российском рынке недвижимости в 2024 году

Российский рынок недвижимости погрузился в период глубокой коррекции, начавшейся в начале 2024 года. Главным катализатором стало беспрецедентное ужесточение ипотечных условий, предпринятое Центробанком РФ в конце 2023 года в рамках борьбы с инфляцией и стабилизации финансовой системы. Повышение ключевой ставки до 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, а также увеличение минимального первоначального взноса с 20% до 30%, резко сократили доступность ипотеки для большинства граждан.

Негативные последствия не заставили себя ждать. Уже к февралю 2024 года средняя стоимость жилья снизилась на 10%. Эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен на 30-50% к началу 2025 года. При этом, снижение будет неравномерным, сильнее всего пострадает сегмент новостроек, наиболее зависимый от ипотечного кредитования. Несмотря на падение спроса (на 20% по стране и 26% на вторичном рынке), продавцы некоторое время удерживали цены, что привело к значительному дисбалансу между спросом и предложением.

Сложная геополитическая обстановка усугубляет ситуацию, оказывая давление на экономическую стабильность и доходы населения. Высокая инфляция дополнительно снижает покупательскую способность граждан. В итоге, перспективы восстановления рынка недвижимости в ближайшие 1-2 года остаются туманными.

Восстановление рынка зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:

Уровень ипотечных ставок. Экономическая стабильность. Темпы инфляции. Доходы населения. Геополитическая ситуация.

Аналитики сходятся во мнении, что процесс восстановления может затянуться на несколько лет и будет напрямую зависеть от успешного решения вышеперечисленных проблем. В ближайшей перспективе рынок недвижимости, вероятно, останется в состоянии неопределенности, требуя от участников рынка гибкости и адаптации к постоянно меняющимся условиям. Ситуация осложняется тем, что многие застройщики, столкнувшись с резким падением спроса, вынуждены снижать цены, что может привести к дальнейшему обвалу рынка. В то же время, некоторые эксперты отмечают, что снижение цен может привлечь новых покупателей, что в перспективе стабилизирует ситуацию.

Популярные социальные и полезные новости дня: В Курске на следующей неделе отключат свет в трёх округах В феврале пенсии придут в необычное время: пенсионерам объявили о новом решении В Судже под обстрел попала школа-интернат с 90 мирными жителями Ошеломленные люди: что теперь строго запрещено делать в поездах РЖД Жарким будет лето 2025 после аномально теплой зимы: эксперты рассказали, к чему готовиться садоводам