Букмекеры 1xBet превращают заброшенный ТРЦ в пятизвездочный отель для 4 млрд рублей в приграничном Курске

"Корпорация "Гринн"" из Брянска, которую ассоциируют с собственниками букмекерской компании 1xBet, планирует построить значительный гостинично-оздоровительный комплекс в Курске. Общая стоимость проекта оценивается в 4 миллиарда рублей, и он включает создание пятизвездочной гостиницы, вмещающей до 130 номеров, а также примыкающих к ней СПА- и деловых центров. Ожидается, что комплекс будет сдан в эксплуатацию к середине 2029 года. Отдельное внимание будет уделено созданию условий для людей с ограниченными возможностями здоровья, для которых будет адаптирована часть номерного фонда. Специалисты отмечают, что подобный объект необходим Курску, так как город испытывает нехватку отелей высокого уровня. Об этом сообщает "Коммерсантъ-Черноземье".

Источник: ирина Бужор, Коммерсантъ

По данным властей Курской области, "Гринн" намерен инвестировать 4 миллиарда рублей в строительство этого объекта. В его состав войдет трехэтажная пятизвездочная гостиница, предлагающая от 100 до 130 номеров. Комплекс также будет оборудован термальным центром, включающим спа-зону, сауны и бассейн, а также бизнес-центр и паркинг на 1400 автомобилей. Местные органы власти надеются, что большая парковка сможет частично решить проблему дефицита парковочных мест в районе проспекта Клыкова, где будет расположен комплекс. Реализация инвестиционного проекта рассчитана на период до 3,5 лет. Как уже упоминалось, некоторые номера будут специально приспособлены для постояльцев с ограниченными возможностями.

"Это принципиальный момент и для меня, и для моего советника по правам лиц с ОВЗ Анны Гладилиной. Сейчас в городе ни одна гостиница не предоставляет таких условий", - отмечал в декабре губернатор региона Александр Хинштейн в своем Telegram-канале.

Предложенная инвестором концепция получила предварительное одобрение со стороны властей, но требует дальнейшей доработки, которую сейчас ожидают. После завершения корректировок представители администрации планировали организовать публичные обсуждения проекта с участием горожан.

"И мы, и собственник понимаем желание людей, чтобы на месте недостроя появился социальный объект, но требовать от частного инвестора строить на своей земле за свои деньги бюджетное учреждение мы не можем", - подчеркивал господин Хинштейн.

К концу 2025 года старт строительных работ на участке был запланирован на строительный сезон 2026 года, который обычно стартует в период с апреля по май. Пресс-служба правительства области также информировала о потенциальном строительстве торговых помещений рядом с гостиницей, где мог бы быть организован фермерский рынок для реализации продукции местных производителей.

"На территории запланирована большая игровая и прогулочная зона для детей", - добавили в пресс-службе.

Представители "Гринна" не стали комментировать этот проект. Стоит отметить, что на проспекте Клыкова в Курске, где теперь будет расположена гостиница, около десяти лет назад эта же корпорация уже начинала строительство торгового центра. Первоначально планировалось возвести торгово-развлекательный комплекс площадью до 140 тысяч квадратных метров, включающий два концертных зала на 2 тысячи и 900 зрителей. Однако тот проект был выполнен лишь примерно на 35%, после чего строительные работы прекратились.

По данным Rusprofile, акционерное общество "Корпорация "Гринн"" было зарегистрировано в Брянске в 1998 году, ранее его регистрационные адреса находились в Курске и Орле. Уставный капитал предприятия составляет 766 миллионов рублей, а пост директора занимает Анастасия Воронина. Сведения о текущих владельцах не разглашаются. В 2024 году выручка компании достигла 24 миллиардов рублей, продемонстрировав рост на 1%, но при этом был зафиксирован чистый убыток в 271 миллион рублей, что на 191% превышает показатель предыдущего убытка. Годом ранее, при сопоставимой выручке, компания показала прибыль в 298 миллионов рублей. "Корпорация "Гринн"" ассоциируется с бенефициарами букмекерской конторы 1xBet. В 2019 году ООО "Паб" из Брянска, которое в тот период являлось российским юридическим лицом 1xBet и оператором сайта 1xstavka.ru, приобрело доли в пяти юридических лицах, входящих в корпорацию: "Гринн энергосбыт", "Гипермаркет "Линия"" (Тула), "Культурный центр "Электроника"" (Воронеж), "Инициатива" (Воронеж) и "Курскбизнесавто" (занимающееся дилерством коммерческой техники).

Согласно статистике Росстата, в 2024 году на территории Курской области работало 136 "коллективных средств размещения", из которых 95 относились к категории отелей и похожих объектов. Суммарный номерной фонд в регионе составляет 2,5 тысячи номеров, способных разместить 6,4 тысячи человек. В Курске преобладают трехзвездочные гостиницы и объекты без присвоенной категории, а число высококлассных отелей ограничено. При этом средняя заполняемость номерного фонда в регионе остается на высоком уровне: по результатам 2023 года она достигала 57%, а в 2024 году этот показатель увеличился еще на 2 процентных пункта. Информация за 2025 год пока недоступна.

Дарья Лукьянова-Зубрицкая, занимающая должность директора по маркетингу и коммуникациям в цифровой платформе "Ракета", специализирующейся на организации командировок, указала, что основной объем въезжающих в регион туристов приходится на деловой туризм (около одной трети), а также существенную часть занимает сегмент лечебно-оздоровительного отдыха (примерно 20%). По мнению госпожи Лукьяновой-Зубрицкой, пятизвездочный отель для Курска представляет собой "узкоспециализированный продукт, чей успех определяется корректным позиционированием и конкурентной стоимостью номера".

"С одной стороны, основной спрос может сформировать бизнес-аудитория. С другой - премиальный сегмент чувствителен к колебаниям деловой и политической активности", - отмечает эксперт.

Петр Щербаченко, доцент Финансового университета, обращает внимание на то, что "Гринн" имеет опыт управления не только торговыми центрами (расположенными в Курске, Орле и Белгороде), но и гостиничными объектами (в Орле), следовательно, этот сегмент рынка не нов для компании.

"Минэкономразвития предлагает льготный кредит на строительство или реконструкцию санаториев и отелей категории не менее трех звезд, площадью не менее 5 тыс. кв. м или с номерным фондом от 120 номеров", - отмечает эксперт.

Инвесторы способны воспользоваться этой опцией для улучшения доходности своего проекта. Роман Сабиржанов, который является председателем общественной организации "Союз отельеров" и основателем HC Consulting, утверждает, что возведение четырех- и пятизвездочных гостиниц в различных регионах стало стабильной тенденцией последних лет, активно поощряемой региональными правительствами в контексте развития туристической индустрии.

"Нехватка качественных средств размещения в областях сохраняется. А формат гостиницы с термальным комплексом дополнительно расширяет аудиторию за счет жителей города, для которых такие объекты становятся центрами досуга", - поясняет эксперт.

Исходя из заявленных властями характеристик, специалист предположил, что общая площадь объекта может составить около 20 тысяч квадратных метров, из которых приблизительно 9-10 тысяч квадратных метров будут отведены под гостиницу. Он считает, что озвученный объем капиталовложений соответствует предполагаемому масштабу строительства.

Напомним, 3 декабря 2025 года инвестор предложил возвести комплекс из трехэтажной гостиницы на 100-130 номеров, часть которых должны были быть оборудованы для людей с ОВЗ, термальной зоны и бизнес-центра в Курске. На месте недостроенного ТРЦ на улице Клыкова также планировалось создание многоуровневой парковки на 1400 мест и торговых рядов, причем предварительная концепция проекта получила одобрение властей.