Строгое правило с 1 декабря: всем собственникам земли грозит изъятие участков

Правовые аспекты дарения земельного участка после развода

Сложная ситуация с правом наследования земельного участка вызвала бурное обсуждение среди юристов. В центре внимания – попытка женщины подарить своей матери участок, полученный бывшим мужем во время брака. Участок, первоначально предоставленный на праве постоянного пользования, а затем приватизированный, стал яблоком раздора из-за требований нотариуса.

Юрист Ирина Сивакова объясняет: получение земельного участка во время брака, даже на праве постоянного пользования, а затем его приватизация, автоматически делает его совместной собственностью супругов. Поэтому первоначальное требование нотариуса о согласии бывшего мужа на дарение – вполне законное. Это прямо следует из семейного законодательства, защищающего права каждого супруга на совместно нажитое имущество.

Однако, ситуация меняется после развода. Как отмечает Верховный суд РФ, после расторжения брака согласие бывшего супруга на сделки с общим имуществом уже не требуется. Этот ключевой момент открывает женщине путь к дарению участка матери.

Тем не менее, абсолютной гарантии законности сделки нет. Существует важный нюанс: бывший муж может оспорить сделку в суде в течение года после ее совершения. Для этого ему нужно доказать, что одаряемая сторона (мать женщины) знала об отсутствии его согласия. Это создает определенные риски для женщины.

Поэтому юристы рекомендуют тщательную подготовку к сделке, включающую:

Сбор всех документов, подтверждающих право собственности на участок.

Нотариальное заверение договора дарения.

Регистрацию сделки в ЕГРН.

Документальное подтверждение всех этапов сделки, включая доказательства того, что одаряемая сторона не знала о претензиях бывшего супруга.

Только тщательная подготовка и соблюдение всех юридических формальностей помогут избежать судебных разбирательств и защитить права всех сторон. Данный случай подчеркивает необходимость консультации с квалифицированным юристом перед совершением любых сделок с недвижимостью, особенно при наличии сложных обстоятельств, связанных с разделом имущества после развода.