Банкрот ЦММ подсунул нечитаемые документы: дольщики железногорского долгостроя идут в суд

Железногорские дольщики на грани надежды и судебных баталий

Встреча с дольщиками недостроенного жилого дома в 15-м микрорайоне Железногорска прошла в мэрии, где Светлана Дроздова, советник временно исполняющего обязанности губернатора, разъяснила дальнейшие шаги.В ходе полуторачасовой беседы, в которой порой возникало напряжение, Светлана Дроздова сообщила участникам долевого строительства, ожидающим завершения объекта от компании "Центрметаллургмонтаж" (ЦММ). Фирма недавно была признана банкротом, и в ней введено внешнее управление. По её словам, почти всем дольщикам предстоит подать иски в арбитражный суд. Это необходимо для принятия решений о включении их в реестр конкурсных кредиторов.Причина таких действий кроется в том, что ЦММ передал внешнему управляющему нечитаемые документы. Из-за этого управляющий не может проверить платежи конкретных дольщиков за конкретные квартиры. Соответственно, требуются судебные решения, чтобы подтвердить их права и внести в реестр. Без этих решений, несмотря на уже внесённые оплаты, квартиры получены не будут. Светлана Дроздова, которая сама была обманутой дольщицей и имеет более чем 20-летний опыт работы с такими случаями, подтвердила, что ей также приходилось подавать подобные иски.

"Это ваша зона ответственности", - сказала она дольщикам.По её словам, задача властей заключается в поиске компании, которая возьмётся достроить дом за собственные средства. Взамен застройщику будет выделен компенсационный участок в Железногорске или другом районе Курской области для возведения и последующей продажи жилья, что позволит покрыть расходы на завершение долгостроя. На данный момент два курских и один железногорский застройщик, как сообщил мэр Александр Михайлов, не проявляет интереса, поскольку уже имеет три свободных участка под застройку. Тем не менее, есть компании, которые выразили предварительный интерес к объекту, но им нужно изучить документацию и осмотреть недостроенное здание перед принятием окончательного решения.Оказалось, что многие дольщики уже подавали заявления о включении в реестр кредиторов в Арбитражный суд Курской области. Региональные власти обращались в суд с просьбой не взимать с них государственную пошлину, пояснила Светлана Дроздова. Однако заявления, отправленные без подтверждения оплаты госпошлины, суд оставляет без движения. Один из дольщиков отметил, что суд по-разному трактует схожие ситуации. В одних случаях спор рассматривается как неимущественный, и тогда размер пошлины составляет 15 тысяч рублей. В других - как имущественный, и в такой ситуации, например, при стоимости квартиры в 2,5 миллиона рублей, пошлина достигает 100 тысяч рублей. Дольщики выразили недоумение по поводу такой разницы.Светлана Дроздова подчеркнула, что принципиальное решение о достройке дома уже принято, и вопрос только в том, какая компания возьмётся за работу. Из её объяснений стало ясно, что без судебных решений о включении в реестр конкурсных кредиторов дольщики не получат оплаченные квартиры. Журналисту издания "Курские известия" она подтвердила, что если бы Татьяна Кобзева, владелица ЦММ, передала конкурсному управляющему полные и понятные документы, то дольщикам не пришлось бы обращаться в суд. При этом Кобзева или её представитель могут выступить стороной в судебных процессах по заявлениям дольщиков для подтверждения или опровержения фактов оплаты квартир. Областная власть не может быть стороной в этом процессе. По словам Дроздовой, судебная практика показывает, что судьи обычно относятся к обманутым дольщикам благосклонно.На встрече периодически преобладали эмоции. Дольщики говорили о своём изнеможении от ожидания, об отсутствии средств на оплату госпошлин и услуг юристов."Мне не с чего судиться: пенсия - 25 тысяч, платёж по кредиту - 16 тысяч", - рассказал один из дольщиков-пенсионеров. - "А ещё дети на шее сидят, и к матери в приграничье ездить надо, проведывать"."Дети не могут сидеть на шее. Это же дети", - возразила Светлана Дроздова.Одна женщина поделилась, что её дочь уже выросла, а они так и не получили квартиру, хотя сдача дома планировалась в 2022 году. У другой дольщицы, купившей квартиру у ЦММ в ипотеку, также возникли трудности с включением в реестр кредиторов. Это вызвало удивление у Анны Урусовой, временно исполняющей обязанности первого заместителя министра курского Минстроя, присутствовавшей на встрече. Выяснилось, что с платежами было всё в порядке, но в договоре было указано, что владельцами жилья станут двое посторонних лиц. Часть дольщиков сообщила, что они оплачивали жильё наличными и считают, что все платежи можно проверить в налоговой без обращения в суд. Курские чиновники, в свою очередь, высказали предположение, что наличные суммы могли не проходить через налоговую инспекцию. В конце встречи мэр Александр Михайлов снизил градус напряжения. Он пообещал найти юриста, разбирающегося в жилищном праве, предоставить ему кабинет в мэрии для приёма дольщиков в определённые дни, чтобы помочь им разобраться в ситуации и подготовить необходимые документы.Юристы Железногорска, опрошенные журналистом издания "Курские известия", полагают, что решить проблему высокой госпошлины можно, обратившись в суд с ходатайством об отсрочке или рассрочке её уплаты. Отсрочка предполагает единовременную оплату всей пошлины позднее, а рассрочка - поэтапные платежи. Эта возможность предусмотрена статьёй 333.41 Налогового кодекса. Согласно статье 64 Налогового кодекса, срок отсрочки не может превышать один год, а рассрочки - три года. Одна из юристов предложила следующий вариант: заявитель оплачивает ту часть пошлины, которую может, и прикладывает к исковому заявлению квитанцию об этой оплате, а также ходатайство о рассрочке. К ходатайству необходимо приложить документы, подтверждающие причины для рассрочки (например, тяжёлое финансовое положение, высокая кредитная нагрузка, низкий доход). Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки принимает суд. Что касается разницы в размерах госпошлины, то, по мнению юристов, дольщикам целесообразно обратиться по этому вопросу к председателю суда на личном приёме.По словам Светланы Дроздовой, при самом благоприятном стечении обстоятельств достройка дома в Железногорске может начаться в следующем году. Оценочная стоимость работ составляет 250 миллионов рублей. Эти средства могут быть либо собственными средствами застройщика, либо, что более вероятно, заёмными, поскольку использовать средства с эскроу-счетов других строительных объектов застройщик не имеет права.

Как сообщалось ранее, строительство многоэтажки в Железногорске компанией Центрметаллургмонтаж (ЦММ) столкнулось с серьезными трудностями, оставив дольщиков без квартир, ожидаемых в период с 2018 по 2022 годы. Ситуация значительно усугубилась, когда суд признал ЦММ банкротом, назначив конкурсного управляющего имуществом. Для решения проблемы обманутых дольщиков в региональный закон были внесены изменения, позволяющие предоставлять компаниям-достройщикам компенсационные участки для возведения нового жилья. На фоне этих событий глава города Александр Михайлов заявлял, что к нему уже проявили интерес четыре строительные компании, включая фирмы из Дагестана и Волгоградской области, готовые взяться за завершение проекта. Однако их готовность была обусловлена стабилизацией обстановки в регионе. Теперь, когда от ЦММ конкурсному управляющему переданы нечитаемые документы, дольщики столкнулись с новой бюрократической преградой.