Курская УК два года молчала — потом тихо добавила НДС в квитанции

Суд первой инстанции вынес решение против управляющей компании, которая сочла свои действия по начислению дополнительного сбора законными. В ноябре 2022 года жильцы дома №4 по улице Е. Клевцова утвердили ставку за содержание и ремонт жилья в размере 25,24 рубля за квадратный метр. С начала 2023 года управление зданием перешло к организации "Северный ветер", которая на протяжении двух лет выставляла счета согласно этому тарифу. Однако в феврале 2025 года УК без предварительного уведомления добавила к стоимости услуг НДС в размере 5%, увеличив платеж до 26,5 рубля за квадратный метр, что стало поводом для обращения жильца в прокуратуру, об этом сообщает "kursk-izvestia.ru".

После поступления жалобы летом 2025 года заместитель прокурора региона инициировал проверку через Госжилинспекцию. Инспекторы установили факт самовольного повышения платы и обязали "Северный ветер" устранить нарушение до 29 сентября 2025 года, либо провести собрание собственников для легализации нового тарифа. Управляющая компания проигнорировала требование, после чего обратилась в арбитражный суд с иском об отмене предписания надзорного органа.

Суд пришел к выводу, что НДС не может взиматься с собственников жилья в дополнение к утвержденной плате без решения общего собрания или соответствующих положений в договоре управления. В данном случае соглашение между сторонами не предусматривало включение налога в стоимость услуг. Судьи также отметили, что правовая практика в стране не допускает одностороннего изменения тарифов из-за корректировки налоговых ставок.

Представители "Северного ветра" апеллировали к тому, что с 1 января 2025 года компании на упрощенной системе налогообложения с определенным уровнем дохода стали плательщиками НДС. Однако суд подчеркнул: закон был принят еще летом 2024 года, поэтому у компании было достаточно времени, чтобы заблаговременно обсудить изменение тарифов с жильцами. Также был отклонен аргумент о наличии среди владельцев помещений юридических лиц, так как это не дает права на бесконтрольное увеличение цены договора.

Дополнительно суд указал на нарушение формы платежных квитанций, которые регламентированы федеральными нормами и не предполагают отражение НДС как отдельного платежа. В итоге требования УК были признаны необоснованными, а предписание Госжилинспекции - законным. До 8 июня решение может быть оспорено в апелляционной инстанции, а пока жильцы продолжают оплачивать завышенные счета, так как перерасчет выполнен не был.

"В Государственную жилищную инспекцию Курской области поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирных домах, по вопросу неправомерно начисленной суммы НДС в начислениях за содержание жилья без принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений. По согласованию с прокуратурой Курской области в отношении 11 управляющих организаций, в управлении которых находится 193 многоквартирных дома, проводятся проверочные мероприятия. По результатам проверок в отношении юридических лиц составляются протоколы по ст. 14.1.3 ч. 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Управляющие организации, в отношении которых проверочные мероприятия завершены, сделали перерасчёты по всем многоквартирным домам, находящимся в управлении. Управляющие организации пытались оспорить решение инспекции в судебном порядке, в свою очередь, суды встали на сторону инспекции и вынесли решения о неправомерности начисления НДС без решения общего собрания собственников. Проверочные мероприятия продолжаются", - говорит заместитель начальника Госжилинспекции Курской области Семён Орехов.

Напомним, 24 апреля 2026 года эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь объяснил, какие услуги жильцы уже оплатили и за что не должны платить дважды в рамках тарифа «Содержание и ремонт жилого помещения». Он уточнял, что управляющие организации порой пытаются взять отдельную плату за работы, уже включенные в эту сумму, или вводят новые услуги без голосования собственников. Знание этих правил помогает жильцам отстаивать свои права и избегать необоснованных сборов.