Перестаньте дарить деньги управляющей компании: как найти лишнюю строчку в квитанции и законно её вычеркнуть

Управляющие компании нередко выставляют счета за работы, которые никто не выполняет. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь указывает: в квитанциях может значиться уборка подъездов, дератизация, обработка от насекомых - и всё это при полном отсутствии реальных работ на объекте.

"Вы платите за "кубы" воды, которых хватило бы, чтобы залить подъезд до потолка, хотя уборщица приходит раз в месяц с одним ведром",

- пояснил Бондарь. Завышенные объёмы по общедомовым счётчикам воды и электричества - ещё один распространённый способ увеличить итоговую сумму в платёжке.

Отдельная история - дополнительные строки. Домофон, шлагбаум, видеонаблюдение, страхование общего имущества не могут появиться в квитанции сами по себе. Каждая такая позиция требует решения общего собрания собственников. Если такого решения не было - скрытые платежи в квитанции можно оспорить и исключить.

Проверку начинают с квитанции и годового отчёта управляющей компании. Собственники вправе запросить акты выполненных работ, сметы, договоры с подрядчиками и протоколы общих собраний. Если в документах фигурирует уборка или дератизация, а следов этих работ в доме нет - факт нужно зафиксировать и направить в УК письменный запрос.

При отказе или расхождении начислений с реальными работами следует обращаться в государственную жилищную инспекцию. Также проверить спорные позиции можно через ГИС ЖКХ. С 2025 года Госжилинспекция Чувашии уже добилась возврата собственникам почти 3,5 млн рублей по необоснованным начислениям - и это только один регион за несколько месяцев.

Переплата в 50-100 рублей с квартиры выглядит незначительно, но в пересчёте на весь многоквартирный дом за год набегают сотни тысяч рублей. Именно поэтому разбираться в платёжке стоит не от случая к случаю, а регулярно.

Ранее мы писали о том, какие услуги уже включены в строку "Содержание и ремонт жилого помещения" и за что УК не вправе выставлять отдельный счёт. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь объяснял: если протекает стояк до первого крана или забилась общая канализация, сантехник от управляющей компании обязан устранить неисправность бесплатно. То же касается замены труб в подвале, ремонта кровли и уборки в подъездах - всё это финансируется из уже уплаченного тарифа. Подробнее - в материале об услугах по закону на нашем сайте, а также в разборе от экспертов ЖКХ.