Цены на жилье рухнут до 50%: прогнозы экспертов по ситуации на рынке недвижимости к Новому году

Коррекция на российском рынке недвижимости, снижение цен и покупательской активности

Российский рынок недвижимости переживает глубокий кризис, начавшийся в начале 2024 года. Глобальная экономическая нестабильность и ужесточение ипотечных условий привели к резкому падению покупательской активности.

Аналитические агентства зафиксировали в первом квартале 2024 года снижение спроса на 10-20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это напрямую отразилось на ценах: средняя стоимость жилья упала примерно на 10%.

Эксперты предсказывают дальнейшее падение цен. По их оценкам, к началу 2025 года стоимость недвижимости может снизиться еще на 50%. Весенние попытки продавцов стимулировать рынок снижением цен лишь незначительно замедлили темпы падения на первичном и вторичном рынках.

Ключевую роль в ухудшении ситуации сыграли изменения в ипотечном кредитовании, введенные в конце 2023 года. Повышение первоначального взноса для строящегося жилья с 20% до 30% стало серьезным препятствием для многих потенциальных покупателей.

В январе 2024 года средняя процентная ставка по ипотеке достигла 16,7% для строящегося жилья и 16,9% для готового. Это привело к значительному сокращению спроса: в среднем по стране на 20%, а на рынке готового жилья – до 26%.

Несмотря на снижение интереса, до весны цены оставались относительно стабильными. Однако эксперты прогнозируют дальнейшее падение в течение 2024 года.

Основная причина ожидаемого снижения цен – уменьшение платёжеспособного спроса. Высокая инфляция, рост процентных ставок и неопределенность на рынке труда ограничивают возможности граждан приобретать недвижимость.

В этой ситуации аналитики рекомендуют потенциальным покупателям тщательно оценивать свои финансовые возможности и внимательно следить за динамикой рынка перед принятием решения о покупке. Ключевые показатели ситуации:

Снижение покупательской активности на 10-20%. Падение цен на жилье на 10%. Прогноз дальнейшего снижения цен на 50% к началу 2025 года. Увеличение первоначального взноса по ипотеке для строящегося жилья с 20% до 30%. Средняя процентная ставка по ипотеке в январе 2024 года: 16,7% (строящееся жилье) и 16,9% (готовое жилье). Снижение спроса на 20% (в среднем по стране) и до 26% (на рынке готового жилья).