Цены на жилье рухнут до 50%: прогнозы экспертов по ситуации на рынке недвижимости к Новому году
- 15 октября 02:00
- 0+
- Новости России
Коррекция на российском рынке недвижимости, снижение цен и покупательской активности
Российский рынок недвижимости переживает глубокий кризис, начавшийся в начале 2024 года. Глобальная экономическая нестабильность и ужесточение ипотечных условий привели к резкому падению покупательской активности.
Аналитические агентства зафиксировали в первом квартале 2024 года снижение спроса на 10-20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это напрямую отразилось на ценах: средняя стоимость жилья упала примерно на 10%.
Эксперты предсказывают дальнейшее падение цен. По их оценкам, к началу 2025 года стоимость недвижимости может снизиться еще на 50%. Весенние попытки продавцов стимулировать рынок снижением цен лишь незначительно замедлили темпы падения на первичном и вторичном рынках.
Ключевую роль в ухудшении ситуации сыграли изменения в ипотечном кредитовании, введенные в конце 2023 года. Повышение первоначального взноса для строящегося жилья с 20% до 30% стало серьезным препятствием для многих потенциальных покупателей.
В январе 2024 года средняя процентная ставка по ипотеке достигла 16,7% для строящегося жилья и 16,9% для готового. Это привело к значительному сокращению спроса: в среднем по стране на 20%, а на рынке готового жилья – до 26%.
Несмотря на снижение интереса, до весны цены оставались относительно стабильными. Однако эксперты прогнозируют дальнейшее падение в течение 2024 года.
Основная причина ожидаемого снижения цен – уменьшение платёжеспособного спроса. Высокая инфляция, рост процентных ставок и неопределенность на рынке труда ограничивают возможности граждан приобретать недвижимость.
В этой ситуации аналитики рекомендуют потенциальным покупателям тщательно оценивать свои финансовые возможности и внимательно следить за динамикой рынка перед принятием решения о покупке. Ключевые показатели ситуации: