Забудьте про ипотечное рабство: как новый формат аренды жилья помогает россиянам экономить миллионы рублей
- 22:55 23 августа
- Алексей Петров
Аренда с правом выкупа преподносится как удачный способ обзавестись собственным жильем без банковского кредита. По сути это гибрид наемного жилья и рассрочки: жилец ежемесячно платит фиксированную сумму, часть которой идет в зачет будущей стоимости квартиры. Полное право владения переходит только после внесения всей суммы, что делает юридическую чистоту договора ключевым фактором безопасности.
Для тех, кому банк отказывает в кредите или не хватает накоплений на первоначальный взнос, такая модель может стать выходом. Она позволяет протестировать состояние дома и качество района до покупки, а также дает время улучшить кредитную историю. Однако, как отмечают эксперты, подобные схемы подходят далеко не всем, ведь работа есть, а квартиры нет: почему даже с зарплатой жильё не по карману часто вынуждает людей искать сомнительные пути решения жилищного вопроса.
Главная опасность заключается в отсутствии защиты покупателя при расторжении сделки. Если договор составлен неграмотно, все платежи могут быть засчитаны судом как плата за наем, а не за выкуп, и вернуть вложенные средства станет невозможно. Кроме того, пока объект не полностью оплачен, покупатель не имеет права делать перепланировку или сдавать площадь в субаренду. Существуют и более серьезные риски:
Как сообщалось, ранее в России анонсировали запуск новой программы жилищных сбережений для накопления средств на покупку недвижимости. Анатолий Аксаков, член комитета Госдумы по финансовому рынку, подчеркивал, что проект позволит гражданам собирать на квартиру без необходимости брать рискованные кредиты. Новая программа накоплений предполагает защиту вкладов государственной страховкой до десяти миллионов рублей. По предварительным расчетам, при взносе в один миллион рублей и регулярном пополнении счета на 20 тысяч под 6% годовых, накопить 2,5 миллиона можно за три года.