Верховный суд назвал категории граждан, которым спишут все долги по ЖКХ - узнайте, попадаете ли вы в список

Верховный суд защитил права собственников на чистые платежки

Жительница России успешно оспорила в Верховном суде попытку управляющей компании взыскать с нее долг за отопление, возникший 15 лет назад. Это решение может стать прецедентом для миллионов собственников, сталкивающихся с "вечными" задолженностями в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Спор начался, когда в платежке женщины был указан долг в 2586 рублей, датированный 15-летней давностью. Собственница потребовала от управляющей компании исключить эту сумму и выдать справку об отсутствии задолженности, ссылаясь на истечение трехлетнего срока исковой давности. Получив отказ, она обратилась в суд.

Первая инстанция поддержала управляющую компанию. Суд указал, что регулирующие правила (подпункт "з" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011) позволяют включать в квитанции любую задолженность, независимо от ее давности. Вопрос применения срока исковой давности, по мнению суда, должен решаться только в рамках отдельного судебного процесса по взысканию суммы. Поскольку управляющая компания не подавала иск, претензии собственницы были признаны необоснованными. Суд также отметил, что женщина не предоставила доказательств оплаты спорной суммы.

Однако апелляционный суд отменил это решение. Судьи приняли во внимание, что управляющая компания не предпринимала попыток взыскать долг на протяжении 15 лет. Было подчеркнуто, что законодательство, включая Жилищный кодекс и подзаконные акты, не дает права бессрочно включать давность невостребованные суммы в платежки. Критике подвергся вывод первой инстанции о недоказанности оплаты: суд напомнил, что пункт 65 тех же Правил № 354 обязывает потребителей хранить платежные документы только в течение 3 лет. Требование подтверждающих документов за 15 лет было признано неправомерным. Апелляция полностью удовлетворила требования истицы, включая компенсацию морального вреда и обязательство аннулировать долг и выдать справку.

Верховный суд РФ подтвердил законность решения апелляционной инстанции. Высший судебный орган четко разъяснил: если по задолженности за коммунальные услуги истек установленный законом трехлетний срок исковой давности, управляющая компания не имеет права включать эту сумму в текущие платежные документы. Более того, управляющая компания обязана аннулировать такую задолженность в своем учете и по письменному требованию собственника выдать справку об отсутствии долга.

По мнению экспертов, практика управляющих компаний включать давние долги в квитанции часто направлена на психологическое давление на собственников и получение оплаты вне судебного разбирательства. Однако закон четко запрещает кредитору предпринимать односторонние действия, если срок защиты права истек.Например, в 2023 году Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила более 1000 нарушений в сфере ЖКХ, связанных с необоснованным начислением платежей. Это решение Верховного суда призвано положить конец этим спорам, подтверждая обязанность управляющих компаний аннулировать задолженность автоматически по истечении срока давности, без необходимости дополнительного обращения собственника в суд.

Ранее мы писали, что Государственная жилищная инспекция Курской области продолжает контролировать работу управляющих компаний. В ходе проверок были обнаружены случаи неверного начисления платы за обслуживание жилья. В доме №3 по проспекту Дериглазова, который находится под управлением ООО «Северный ветер», было зафиксировано необоснованное завышение суммы к оплате. Похожее нарушение обнаружено в доме №1А по проспекту Плевицкой, обслуживаемом ООО «УК Жилой квартал».

Также ранее, в 2012 году, директор ООО «Газспецсервис» заключил госконтракт с Комитетом соцобеспечения Курской области на передачу квартир. Аванс в размере более 9 миллионов рублей был перечислен, однако директор, не имея разрешения на строительство, привлек третьих лиц для возведения четырех многоэтажных домов.

Что еще стоит узнать: Положите соль в холодильник и навсегда забудьте об этой надоевшей проблеме Выкапывайте картофель только в эти дни августа - будет храниться месяцами без потери вкуса и твердости У детей с этими именами нет ангелов-хранителей – они обречены на несчастье с рождения Признак безграмотности: в этом слове отсутствует буква «д», но каждый второй ее упорно добавляет КГУ получит 670 тысяч рублей на первую в регионе комнату матери и ребенка