Готовьтесь к потере денег: проверьте свою квартиру на эти критические признаки обесценивания к лету 2026 года
- 07:50 15 июня
- Алексей Петров
С июня 2026 года российский рынок вторичной недвижимости столкнется с серьезной трансформацией. Банки планируют существенно ужесточить скоринговые модели, что сделает получение ипотеки на проблемные объекты практически невозможным. В условиях ограниченного выбора покупатели станут крайне осторожны, избегая активов, требующих юридических разбирательств или капитального ремонта.
В зоне наибольшего риска окажутся объекты с высокой степенью износа. Эксперты издания Про Город отмечают, что ликвидность жилья в старом фонде стремительно падает. Сложности при продаже будут ожидать владельцев квартир в домах с критическим износом коммуникаций, проблемными перекрытиями или неудовлетворительным состоянием подъездов.
- Жилье в домах без лифта, расположенное на крайних этажах.
- Квартиры с неузаконенными перепланировками и сложной юридической историей.
- Типовые студии и "однушки" в локациях с плохой транспортной доступностью.
Юридическая "чистота" объекта становится ключевым фактором сделки. Наличие обременений, неснятых залогов или споров о наследстве превращает квартиру в неликвид. Покупатели, планирующие покупка квартиры в свежей новостройке обернулась головной болью: что скрывают застройщики, сегодня гораздо внимательнее изучают документы. Многим собственникам будет полезно осознать, что работа есть, а квартиры нет: почему даже с зарплатой жильё не по карману, поэтому требования к качеству предложения только растут.
Даже активные пользователи цифровых платформ, привыкшие искать варианты онлайн (в том числе через рекламные инструменты, доступные в Facebook (принадлежит Meta, организация признана экстремистской и запрещена в РФ)), заметят охлаждение интереса к "серым" лотам. Тем, кто игнорирует эти покупатели больше не смогут заказывать на маркетплейсах: тревожные новости для шопоголиков и иные финансовые тренды, грозят серьезные убытки.
Как сообщалось, осень 2026 года принесет заметные перемены для миллионов владельцев квартир в многоэтажных домах. Сентябрь перевернёт жизнь жильцов: какие сюрпризы готовят новые законы для владельцев квартир, начиная от отмены НДС на апартаменты до изменений в системе капремонта. Регионы получат право проводить техническое обследование домов исходя из реального состояния конструкций, а не даты постройки. Также ужесточается контроль за управляющими компаниями, что должно повысить ответственность бизнеса перед собственниками.