Раскрыто: 4 услуги ЖКХ, которые должна оплачивать управляющая компания, а не вы — судебная практика подтверждает

Права и обязанности жильцов и управляющих компаний в вопросах ремонта и ответственности

Порой бывает сложно определить, где заканчиваются обязанности жильцов и начинаются обязанности управляющей компании. Это часто приводит к недопониманиям и спорам о финансах. Давайте разберемся, кто за что отвечает, опираясь на законы и решения судов.

Основное правило: собственник отвечает за состояние своего имущества внутри квартиры. Управляющая компания, в свою очередь, отвечает за общедомовое имущество. Что именно входит в общедомовое имущество, указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Этот документ и судебная практика – главные помощники в разрешении споров.

Информация подготовлена на основе материалов сайта progoroduhta.ru.

1. Инженерные коммуникации: где проходит граница ответственности внутри квартиры?

Некоторые инженерные системы, хотя и находятся в квартире, считаются общедомовым имуществом. Это стояки и отводы от них до первых отключающих устройств. Значит, ремонтировать и менять эти элементы, а также устранять аварии – задача управляющей компании. И это не зависит от решений, принятых на собраниях собственников. Если прорвало стояк холодной воды, это проблема управляющей организации, а не жильца.

2. Потолки, полы и деревянные перекрытия: в чем тут сложность?

Здесь немного сложнее. В домах с деревянными перекрытиями штукатурка на потолке – часть этого перекрытия и относится к общедомовому имуществу. Если она повредилась, например, из-за протечки сверху, отвечать должна управляющая организация. То же самое касается ремонта или замены лаг пола, если они являются частью несущих конструкций. Это подтвердил и Верховный Суд РФ в постановлении № 301-ЭС19-9701. Но если потолок или пол повредили сами жильцы (например, залили бетон, не укрепив перекрытия), то ремонтировать должны они.

3. Затопление: нужно ли доказывать вину?

Если квартиру затопило из-за неисправности общедомового имущества (прорвало трубы, сломались батареи или полотенцесушители), считается, что виновата управляющая компания. Жильцу не нужно доказывать ее вину. Компания обязана возместить ущерб, причиненный аварией на сетях, за которые она отвечает. Исключение – если затопление произошло по вине самого жильца или других лиц, как отмечает юрист Ирина Сивакова.

4. Ящики для корреспонденции

Почтовые ящики в подъездах – тоже общедомовое имущество. Управляющая компания должна следить за их состоянием, ремонтировать и обновлять. Верховный Суд РФ решил, что владельцы квартир не должны платить за установку новых ящиков (решение № 51-КГ23-3-К8).

Важные моменты:

• Документы: Все заявления о ремонте или компенсации ущерба нужно оформлять письменно, указывая дату, обстоятельства и что требуется сделать. Обязательно сохраняйте копии.
• Экспертиза: Если случай сложный, например, большие повреждения или спор о причинах аварии, нужна независимая экспертиза.
• Суд: Если не получается решить вопрос мирно, обращайтесь в суд.

В заключение: зная свои права и обязанности и умея правильно оформить претензии, вы увеличите свои шансы на справедливое решение споров, связанных с ремонтом и обслуживанием жилья. Важно четко понимать, за что отвечаете вы, а за что – управляющая компания.

Что делать дальше?

• Внимательно изучите договор с управляющей компанией.
• Узнайте, какие работы входят в тариф на обслуживание.
• Не стесняйтесь обращаться в управляющую компанию с вопросами и жалобами.
• При необходимости обращайтесь за консультацией к юристу.

• Четверо украинских боевиков получили до 15 лет тюрьмы за теракт в Курской области
• Российский истребитель Су-35С выполнил боевое дежурство в Курской области
• Глава Кореневского района ушла в отставку по собственному желанию
• Жилой дом в Курске поврежден при атаке беспилотников
• В Курской области упали два беспилотника: один в Курске, другой повредил стену завода в Железногорске