Срочно узнайте 5 новых правил для собственников квартир с 1 сентября — все многоэтажки затронут

Новые правила управления многоквартирными домами в России с 2025 года

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу важные изменения в регулировании управления многоквартирными домами. Эти нововведения призваны предоставить владельцам квартир больше прав в распоряжении общим имуществом, сделать работу управляющих компаний (УК) более прозрачной и повысить ответственность самих жильцов.

Реформа ужесточает правила использования общего имущества дома. Под ним подразумеваются такие объекты, как лестничные клетки, подвалы, крыши, лифты, а также придомовая территория. Отныне любые манипуляции с этими зонами, от проведения ремонта до сдачи в аренду, станут возможными только при условии одобрения большинством голосов на общем собрании собственников.

Управляющие компании лишатся возможности самостоятельно распоряжаться этими ресурсами. Например, они не смогут сдать подвал в коммерческую аренду или разместить рекламу на фасаде здания без предварительного согласия жителей. Это значительно расширяет контроль собственников над тем, как используется их совместное имущество.

Изменится и порядок возмещения ущерба, нанесенного общему имуществу. Если ранее затраты на ремонт повреждений могли распределяться между всеми собственниками, то теперь материальная ответственность будет возлагаться непосредственно на виновника. Такая мера призвана мотивировать жильцов бережнее относиться к общедомовым пространствам.

Значительные изменения коснутся и проведения общих собраний собственников. Вводится новая роль - администратор собрания, ответственный за соблюдение процедуры и корректность оформления протокола. Верховный Суд РФ отмечает, что множество исков по оспариванию решений таких собраний обусловлены именно процедурными ошибками. Привлечение администратора призвано уменьшить подобные риски и обеспечить юридическую силу принятых решений.

Процедура смены управляющей компании также станет более упорядоченной. Теперь будет невозможно расторгнуть договор с УК в течение первого года после его заключения. Это нововведение направлено на стабилизацию работы управляющих организаций, исключая необоснованную частую смену. Однако собственники при этом получают дополнительные механизмы контроля за деятельностью УК, что расширяет их возможности влияния.

Учитывая предстоящие изменения, жильцам важно активно участвовать в общих собраниях, ведь именно их голоса будут определять управление домом. Рекомендуется тщательно хранить всю документацию, а также фото- и видеоматериалы, фиксирующие состояние общего имущества, на случай спорных ситуаций. Владельцам, сдающим жилье, и арендаторам также необходимо помнить о новых ограничениях в использовании общедомового имущества.

"Эти изменения призваны повысить прозрачность и ответственность в управлении многоквартирными домами. Они предоставляют собственникам больше прав, но одновременно возлагают на них дополнительные обязанности по активному участию в жизни дома и контролю за работой управляющих компаний", - комментирует юрист и эксперт по жилищному законодательству Ирина Смирнова.

Ранее мы писали, что с 1 сентября 2025 года в России вводится запрет на включение в квитанции ЖКХ оплаты дополнительных услуг без предварительного согласия жильцов. Это нововведение значительно повысит прозрачность платежей и усилит контроль потребителей над собственными расходами. Поставщики услуг теперь обязаны получать четкое согласие на каждую дополнительную опцию, оформленное индивидуальным договором или решением общего собрания. Данная мера направлена на защиту прав потребителей и искоренение практики навязывания услуг, что ранее приводило к необоснованно завышенным суммам в квитанциях.

Что еще стоит узнать:

• В Курске массовые отключения света: без электричества останутся школы, мотели и тысячи жителей
• Кисловодск оказался не таким, как мы думали: переехали на Кавказ, но сбежали при первой возможности
• Взрыв дистиллятора на 9 этаже в Курске выбил окна и отправил двоих в больницу
• В старости пригодятся не друзья и не дети, а эти 4 вещи - запомните раз и навсегда, даже молодым
• Абхазия разочаровала: почему "Страна Души" больше не та — честные впечатления туриста