Наследство без лишних драм: один юридический лайфхак избавит ваших близких от дележки квартиры в судах
- 00:35 2 сентября
- Алексей Петров
Большинство людей убеждены: раз квартира оформлена на одного из супругов, после смерти второго она полностью остаётся у владельца. Это распространённое заблуждение, которое нотариусы Федеральной нотариальной палаты называют одной из главных причин затяжных наследственных конфликтов.
По российскому законодательству всё имущество, купленное в браке на общие деньги, - квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость - является совместной собственностью супругов. Неважно, чьё имя стоит в свидетельстве о праве собственности. После смерти одного из супругов переживший партнёр имеет право лишь на раздел совместного имущества - ровно половину. Вторая половина входит в наследственную массу и делится между всеми наследниками: супругом, детьми, родителями умершего и теми, кто указан в завещании. Срока давности для выделения супружеской доли нет - её можно потребовать хоть через десять лет.
Из этого правила есть исключения. Личным считается имущество, которое человек получил до вступления в брак или уже в браке - в подарок либо по наследству. Такая недвижимость разделу не подлежит. Однако тут тоже есть нюанс: если земельный участок был безвозмездно выделен человеку, уже состоявшему в браке, он всё равно признаётся совместной собственностью.
На практике неожиданности возникают прямо в ходе оформления документов. Вдова может узнать, что у мужа была другая семья, - и тогда имущество придётся делить с людьми, которых она никогда не знала. Ещё сложнее, если брак признают недействительным: в этом случае законной наследницей окажется первая супруга, а не та женщина, которая прожила с мужчиной многие годы.
Ещё одно стойкое заблуждение - будто бы если не оформить наследство три года, доля умершего автоматически перейдёт к пережившему супругу. Нотариусы это опровергают: трёхлетний срок исковой давности к наследственным спорам не применяется в том смысле, в каком многие думают. Претензии на имущество могут появиться спустя годы - и суд их рассмотрит. Примечательно, что, по данным Федеральной нотариальной палаты, значительная часть наследственных споров в России возникает именно из-за незнания режима совместной собственности.
Единственный инструмент, который позволяет исключить подобные риски заранее, - брачный договор. В нём супруги вправе установить раздельный режим собственности: конкретное имущество закрепляется за одним из них и не попадает в наследственную массу после смерти другого. Это защищает не только самих супругов, но и детей - от затяжных разбирательств с другими наследниками. Договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент в период совместной жизни. Овдовевшие пенсионеры нередко узнают об этом инструменте слишком поздно - уже после того, как конфликт разгорается.
Ранее мы писали о том, что мошенники научились использовать пробелы в наследственном законодательстве в своих целях. По данным, которые приводит источник, преступники разыскивают сведения о недавно умерших владельцах недвижимости, подделывают документы - свидетельства о смерти, паспорта, справки о родстве - и подают заявления нотариусу от имени "родственников". Получив доступ к чужой квартире на законных основаниях, они сдают её в аренду или перепродают. Настоящие наследники обнаруживают проблему только тогда, когда пытаются оформить жильё на себя, - и восстановить справедливость на этом этапе крайне непросто. Чтобы не допустить подобного, нотариусы советуют сразу после похорон подавать заявление о вступлении в наследство - это блокирует любые мошеннические схемы с наследством.