В каких регионах чаще всего покупают квартиры за наличку?

Где наличные правят рынком недвижимости

Аналитики ВТБ совместно с компанией "Метр квадратный" (М2) представили результаты исследования, посвященного рынку ипотечного кредитования и предпочтениям покупателей недвижимости в различных регионах России. Эксперты составили рейтинг регионов по количеству ипотечных сделок, приходящихся на тысячу жителей, а также выявили территории, где население чаще предпочитает приобретать жилье за счет собственных средств.

Согласно данным, опубликованным "Курскими известиями" 3 апреля 2025 года, лидерами по числу сделок, совершенных без привлечения ипотечных кредитов, стали Свердловская и Калининградская области, а также Республика Калмыкия. В этих регионах на каждую тысячу жителей приходится 17 неипотечных сделок. Вслед за ними идут Новгородская (16,5 сделок), Ленинградская и Новосибирская области (по 16,1 сделки на тысячу жителей).

Аналитики отмечают, что популярность этих регионов среди покупателей, приобретающих жилье за наличный расчет, обусловлена несколькими факторами. Во-первых, они привлекательны для переезжающих из других регионов. Во-вторых, здесь наблюдаются доступные цены на вторичное жилье. В частности, в Свердловской, Новгородской областях и Калмыкии стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости ниже среднероссийского уровня на 12%, 23% и 31% соответственно.

В среднем по России на тысячу жителей приходится 13 неипотечных сделок, в то время как в Москве этот показатель несколько ниже – чуть более 10. Что касается ипотечного рынка, то здесь наблюдается иная картина.

В абсолютных цифрах по объему ипотечных продаж лидирует Москва. В первую пятерку также входят Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Свердловская область. Совокупно эти пять регионов формируют треть всего ипотечного рынка страны.

Однако, если рассматривать количество ипотечных сделок на тысячу жителей, то безусловным лидером является Ленинградская область, где этот показатель составляет 12,6. В Архангельской области он равен 12, в Республиках Тыва и Удмуртия – чуть более 11, а в Новосибирской области – 10,8. Для сравнения, в среднем по России этот показатель составляет 7,4, а в Москве – 6,9.

Эксперты объясняют лидерство этих регионов активным строительством, а также привлекательностью Ленинградской и Новосибирской областей для переезжающих. Республика Тыва выделяется высокой потребностью в жилье (обеспеченность жильем составляет 15,3 кв. м на человека против 28,9 в среднем по стране), а Архангельская область – реализацией программы "арктической ипотеки".

Примечательно, что в этих регионах жители более охотно прибегают к ипотечному кредитованию. Например, в Республике Тыва ипотека финансирует 63% сделок с жильем, в Архангельской области – 50%, в то время как в среднем по России этот показатель составляет 37%.

На последних строчках рейтинга по количеству ипотечных сделок на тысячу жителей оказались регионы с высокими доходами населения, где у людей больше возможностей приобрести жилье без привлечения кредитных средств. В частности, в Ненецком и Чукотском автономных округах на тысячу жителей приходится всего 2,2 и 4,4 ипотечных сделки соответственно, при этом уровень заработной платы в этих регионах в 1,5 и 2 раза превышает среднероссийский.