Заоблачная стоимость квартир обрушится до уровня 2018 года: эксперты рассказали, что произойдет с рынком недвижимости

Трансформация рынка недвижимости России в условиях ипотечного кризиса

Российский рынок недвижимости переживает глубокий кризис, спровоцированный радикальными изменениями в ипотечном кредитовании, произошедшими в начале 2024 года. Резкое ужесточение условий кредитования, выразившееся в повышении процентных ставок и увеличении первоначального взноса, привело к беспрецедентному обвалу спроса на жилье.

Январь 2024 года ознаменовался средней ипотечной ставкой в 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Одновременно с этим, первоначальный взнос по льготным ипотечным программам вырос с 20% до 30%, что еще сильнее ударило по покупательской активности. По оценкам аналитиков, общее падение спроса составило около 20%, а на вторичном рынке – до 26%.

Несмотря на относительную стабильность цен на недвижимость в начале года, в феврале впервые наблюдалось заметное снижение стоимости жилья – примерно на 10%. Весенний период под давлением падающего спроса вынудил продавцов к более активному снижению цен, что, неожиданно, привело к некоторому оживлению рынка сделок.

Однако это временное оживление не меняет пессимистических долгосрочных прогнозов. Эксперты предрекают дальнейшее, более существенное падение цен – до 50% к концу года. Причиной тому – продолжающееся влияние ужесточения ипотечных условий и сохраняющийся низкий спрос.

В первом квартале 2024 года ожидается сокращение спроса на 10-20%, затронувшее как первичный, так и вторичный рынки. В целом, ситуация на рынке недвижимости России в 2024 году характеризуется как крайне сложная и нестабильная, с явным преобладанием факторов, указывающих на дальнейшее снижение цен и замедление темпов сделок. Ситуация усугубляется геополитическими факторами и общей экономической неопределенностью, что усиливает негативные тенденции на рынке.

Ключевые факторы, определяющие текущую ситуацию:

Популярные социальные и полезные новости дня:

• Долгожданные новогодние каникулы 2024-2025 не будут такими, как раньше
• Тупиковая ситуация: глава Центробанка предупредила россиян, имеющих вклады и кредиты
• В январе отдыхать не будем: принято суровое решение о новогодних праздниках
• Врио губернатора Курской области начал срочно решать проблемы региона
• Их ждет волнующий год: эти три знака зодиака будут идти по белой полосе весь 2025 год